Te encuentras en la segunda fase de la guía para comprar casas en Orlando. Si aún no has leído la primera ”Listo para comprar casa?” , te sugerimos que lo hagas antes de empezar esta fase.

Una vez que has preparado tu presupuesto, sabes cuánto puedes pagar por una casa, cuánto puedes asumir de pago inicial, y que te encuentras listo para comprar tu casa en Orlando, el siguiente paso es trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia.

Trabaja con un agente de bienes raíces

Para comprar una casa en Orlando no es obligación trabajar con un agente de bienes raíces. Puedes visitar diferentes comunidades de Orlando por tu propia cuenta, navegar en Internet y ver sitios web de ventas de casas, y hacer todo el proceso por tu cuenta. Ahora, es bueno que sepas que cuando trabajas con un Realtor o agente de bienes raíces no debes pagar ningún tipo de honorarios ni comisiones, ya que estas son pagadas por el vendedor.

Trabajar con un agente de bienes raíces te ofrece grandes beneficios, ya que puedes estar tranquilo al saber que estás asesorado por un experto y que no cometerás errores. El proceso de comprar una casa suele ser muy estresante, un Realtor te facilitará todas las herramientas que necesitas, lo que te ahorrará tiempo y dinero.

Tu agente te presentará listados de casas en venta de acuerdo a tus necesidades, te acompañará a verlas, lo cual es de gran garantía, ya que por su experiencia se enfocará en todos los detalles que agreguen o resten valor a la casa. Asimismo, presentará las ofertas y te representará en la negociación para obtener los mayores beneficios, y finalmente llenará todos los documentos legales que suelen ser muy confusos para alguien sin experiencia, evitando cualquier tipo de error que pueda afectar tus intereses.

Si bien un agente de bienes raíces es crucial para hacer una compra exitosa, es más importante aún elegir el agente adecuado. Te recomendamos trabajar con un agente que cumpla con la mayoría de los siguientes criterios:

• Disponibilidad de tiempo. Necesitas trabajar con un agente que disponga del tiempo suficiente para llevarte a ver casas en horarios que se ajusten a los tuyos y que tenga tiempo para aclarar tus preguntas acerca del proceso.
• Experto en la zona que deseas comprar. Cuando defines la zona en que deseas vivir, necesitarás conocer todo acerca de dicha comunidad. Un Realtor especializado en esa zona podrá asesorarte para que elijas la casa correcta.
• Vocación de servicio. Necesitas un agente que se preocupe por tus intereses y beneficios, alguien que trabaje y se llene de satisfacción al ayudar a que las personas alcancen su sueño de comprar casa mas que por una comisión.
• Que haga sugerencias. En muchas ocasiones el comprador no tiene experiencia y no sabe qué aspectos de la casa debe analizar para tomar una decisión. Es importante contar con un agente que te haga sugerencias, que cuando visiten una casa pueda informarte acerca de los detalles que identifique por mínimos que sean, acerca de mejoras que se pueden hacer, acerca de detalles que los compradores omiten en ocasiones, como el estado del techo de la casa, el sistema de aire acondicionado, entre otros.
• Que conecte contigo. Tu agente y tú deben estar alineados para lograr los resultados de manera exitosa. Debes trabajar con alguien que sientas hay una conexión y que ambos están en la misma página. Esto te brindará más confianza y agilizará los procesos.

Elige un prestamista

Si cuentas con el dinero necesario, podrás darte el lujo de comprar en efectivo sin necesidad de hacer un préstamo. Ahora, si requieres de un préstamo para comprar tu casa, es fundamental elegir al prestamista adecuado, y para esto debes considerar diferentes opciones como bancos, corredores de hipotecas, cooperativas de crédito, entidades de ahorro y préstamo, constructores y entidades crediticias que encontrarás por Internet..

Algunas preguntas generales que debes hacer a los prestamistas son: cuáles son los tipos de préstamos, intereses, costos de cierre, costos de seguros y requisitos para el pago inicial.

• Qué tipo de préstamo me conviene? Existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios, pero los mas reconocidos son FHA, Convencional y préstamos para veteranos. Es importante que con la asesoría de tu prestamista definas cuál es la opción más conveniente para ti. En esta página del gobierno encontrarás información mAs detallada acerca de las hipotecas (ver información).
• Solicita cotizaciones a 3 prestamistas. Decidir trabajar con el primer prestamista que hables no es una buena decisión. cotiza al menos con 3 prestamistas para asegurarte de obtener los mejores beneficios en tasas de interés y condiciones. Según estudio de la Federal Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), empresa garantizada por el gobierno de Estados Unidos y autorizada para garantizar y conceder préstamos, un prestatario podría ahorrar en promedio $1,500 al obtener una cotización adicional y hasta $3,000 al obtener 5 cotizaciones. Por tanto, no te quedes con la primera cotización que recibas, recuerda comparar varias opciones.
• Obtén una carta de pre-aprobación. La carta de pre-aprobación será de gran utilidad antes de empezar el proceso, ya que evitarás gastar esfuerzos innecesarios buscando casas por montos superiores al que dispones para comprar. Además, será una ventaja ante otros posibles compradores interesados en la misma casa, ya que con esta le estás mostrando al vendedor que hacer negocios contigo tiene garantía y altas probabilidades de éxito. Esta es la mejor evidencia de que tu prestamista ha evaluado tus finanzas y está dispuesto a prestarte dicho monto para comprar casa.
• Qué documentos necesitarás para obtener la aprobación de tu préstamo? Para obtener tu carta de pre-aprobación deberás suministrar cierta información al prestamista para que haga tu estudio de crédito. A continuación te compartimos una lista de los principales documentos:
  • Número de seguridad social.Comprobante de pago de los últimos 30 días.
  • W-2 de los últimos dos años (Declaraciones de impuestos).
  • Comprobante de otros ingresos (en caso de existir).
  • Salarios, nombres, direcciones y números telefónicos de tus empleadores durante los últimos 2 años.
  • Información bancaria.
  • Información sobre deudas actuales.
  • Información sobre la cuota inicial que puedes pagar y de dónde proviene el dinero.
  • Otros registros y documentos.

En qué zona deseas comprar?

Recuerda que comprar una casa no es lo mismo que comprar una prenda de vestir, que si te arrepientes la puedes regresar o simplemente quedarte con ella pero usarás las que más te gusten. Comprar una casa es una decisión que debes tomar con mucha responsabilidad. Por lo tanto es necesario que identifiques cuál es la zona ideal para ti y tu familia. Para esto empieza analizando tu estilo de vida:

• Identifica cuales son los lugares que más frecuentas (oficina de trabajo, restaurantes, centros comerciales, etc).
• La facilidad en cuanto a vías para llegar a esos lugares.
• Qué tan cerca se encuentran los supermercados.
• Cercanías a farmacias, centros comerciales.
• Si te gusta hacer ejercicios, cuál es el gimnasio más cercano.
• En caso de tener hijos que van a la escuela, es imprescindible que conozcas las escuelas de la zona y sus respectivas calificaciones.

Haz una oferta competitiva.

Una vez empiezas la búsqueda de casas con tu agente inmobiliario, debes estar preparado para hacer una oferta en el momento que encuentres la casa que se ajusta a tus necesidades. Recuerda que al igual que tu, hay muchas más personas interesadas en comprar casa en orlando y seguramente habrán varios interesados en la misma casa que tu deseas comprar. Por lo tanto, debes tener claro que el vendedor recibirá varias ofertas por la casa. Es importante hacer una oferta competitiva los más pronto posible y con la menor cantidad de contingencias, ya que esto último también afecta en la decisión del vendedor.

Te explicamos con un ejemplo a qué nos referimos con contingencias. Imagina que tienes una casa y necesitas venderla para comprar otra casa. Luego de haber encontrado la casa que te gusta, decides hacer una oferta por determinado monto y colocas como contingencia que para comprar la casa debes vender primero la tuya. Es posible que el vendedor reciba una oferta por un monto inferior al que tú has ofrecido, pero sin ninguna contingencia. Esto podría causar que el vendedor se sienta más atraído por la otra oferta, ya que no tendrá que esperar a que otra persona venda su casa para comprar la suya, lo que representará menos tiempo para él y a lo mejor menos costos.

Luego de finalizar la segunda fase de tu proceso de compra de casa, te invitamos a que continúes leyendo el siguiente paso de nuestra guía “Comprando la casa de tus sueños”.

Si esta guía ha sido de utilidad para ti y crees que puede ayudar a otras personas en su proceso de comprar casa en Orlando, te invitamos a compartirla en tus redes sociales.