Você está na segunda fase do guia para comprar casas em Orlando. Se você ainda não leu o primeiro “Pronto para comprar casa ainda?” , sugerimos que você faça isso antes de iniciar esta fase.

Depois de preparar seu orçamento, você sabe quanto pode pagar por uma casa, quanto pode assumir de um adiantamento e que está pronto para comprar sua casa em Orlando, o próximo passo é trabalhar com um agente imobiliário experiente.

Trabalhar com um agente imobiliário

Não há obrigação de comprar uma casa em Orlando para trabalhar com um agente imobiliário. Você pode visitar diferentes comunidades de Orlando por conta própria, navegar na Internet, visualizar sites de vendas domésticas e fazer todo o processo por conta própria. Agora, é bom saber que, quando você trabalha com um corretor de imóveis, não deve pagar nenhum tipo de taxa ou comissão, pois é paga pelo vendedor.

Trabalhar com um agente imobiliário oferece grandes benefícios, pois você pode ficar tranquilo sabendo que é aconselhado por um especialista e que não cometerá erros. O processo de compra de uma casa geralmente é muito estressante, um corretor de imóveis fornecerá todas as ferramentas necessárias, economizando tempo e dinheiro.

Seu agente apresentará listagens de casas à venda de acordo com suas necessidades, o acompanhará para vê-las, o que é uma grande garantia, pois, devido à sua experiência, ele se concentrará em todos os detalhes que agregam ou subtraem valor à casa. Da mesma forma, apresentará as ofertas e representará você na negociação para obter os maiores benefícios e, finalmente, preencherá todos os documentos legais que geralmente são muito confusos para alguém sem experiência, evitando qualquer tipo de erro que possa afetar seus interesses.

Embora um agente imobiliário seja crucial para fazer uma compra bem-sucedida, é ainda mais importante escolher o agente certo. Recomendamos trabalhar com um agente que atenda à maioria dos seguintes critérios:

• Disponibilidade de tempo. Você precisa trabalhar com um agente que tenha tempo suficiente para levá-lo a visitar as casas em horários adequados à sua e que tenha tempo para esclarecer suas dúvidas sobre o processo.
• Especialista na área que você deseja comprar. Quando você define a área em que deseja morar, precisará saber tudo sobre essa comunidade. Um corretor de imóveis especializado nessa área pode aconselhá-lo a escolher a casa certa.
• Vocação de serviço. Você precisa de um agente que se preocupe com seus interesses e benefícios, alguém que trabalhe e fique satisfeito ao ajudar as pessoas a realizarem o sonho de comprar uma casa em vez de receber uma comissão.
• Deixe-o fazer sugestões. Em muitos casos, o comprador é inexperiente e não sabe quais aspectos da casa analisar para tomar uma decisão. É importante ter um agente que faça sugestões para que, quando visitarem uma casa, possam informá-lo sobre os detalhes que eles identificam, por menores que sejam, sobre melhorias que podem ser feitas, sobre detalhes que os compradores às vezes omitem, como o estado do telhado da casa, o sistema de ar condicionado, entre outros.
• Isso se conecta com você. Você e seu agente devem estar alinhados para obter resultados com sucesso. Você deve trabalhar com alguém que sinta estar conectado e que ambos estejam na mesma página. Isso lhe dará mais confiança e agilizará os processos.

Escolha um credor

Se você tiver o dinheiro necessário, poderá comprar em dinheiro sem precisar fazer um empréstimo. Agora, se você precisar de um empréstimo para comprar sua casa, é essencial escolher o credor certo e, para isso, deve considerar opções diferentes, como bancos, corretores hipotecários, cooperativas de crédito, cooperativas de crédito, entidades de poupança e empréstimo, construtores e entidades de crédito que você encontrará por Internet..

Algumas perguntas gerais a serem feitas aos credores são: Quais são os tipos de empréstimos, juros, custos de fechamento, custos de seguro e requisitos de adiantamento.

• Que tipo de empréstimo é adequado para mim? Existem diferentes tipos de empréstimos hipotecários, mas os mais reconhecidos são os empréstimos FHA, convencionais e veteranos. É importante que, com o conselho do seu credor, defina qual é a opção mais conveniente para você. Nesta página do governo, você encontrará informações mais detalhadas sobre hipotecas (consulte as informações).
• Solicitar cotações de 3 credores. Decidir trabalhar com o primeiro credor com quem você fala não é uma boa decisão. Faça cotações com pelo menos três credores para garantir que você obtenha os melhores benefícios em termos de taxas e juros. De acordo com um estudo da Federal Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), uma empresa garantida pelo governo dos Estados Unidos e autorizada a garantir e conceder empréstimos, um mutuário poderia economizar, em média, US $ 1.500 ao obter uma cotação adicional e até US $ 3.000 ao obter 5 cotações. Portanto, não fique com a primeira cotação que você recebe, lembre-se de comparar várias opções.
• Receba uma carta de pré-aprovação. A carta de pré-aprovação será muito útil antes de iniciar o processo, pois você evitará esforços desnecessários procurando casas por valores maiores do que o que você precisa comprar. Além disso, será uma vantagem para outros possíveis compradores interessados ​​na mesma casa, pois com isso você estará mostrando ao vendedor que fazer negócios com você tem uma garantia e uma alta probabilidade de sucesso. Esta é a melhor evidência de que seu credor avaliou suas finanças e está disposto a emprestar esse valor para comprar uma casa.
• Quais documentos você precisará para obter a aprovação do seu empréstimo? Para obter sua carta de pré-aprovação, você deve fornecer certas informações ao credor para realizar seu estudo de crédito. Aqui está uma lista dos principais documentos:
  • Número de segurança social, comprovante de pagamento nos últimos 30 dias.
  • W-2 nos últimos dois anos (declarações fiscais).
  • Prova de outros rendimentos (se houver).
  • Salários, nomes, endereços e números de telefone de seus empregadores nos últimos 2 anos.
  • Informação bancária.
  • Informações sobre dívidas atuais.
  • Informações sobre a taxa inicial que você pode pagar e de onde vem o dinheiro.
  • Outros registros e documentos.

Em qual área você quer comprar?

Lembre-se de que comprar uma casa não é o mesmo que comprar uma roupa; se você se arrepender, poderá devolvê-la ou simplesmente mantê-la, mas usará as que mais gosta. Comprar uma casa é uma decisão que você deve tomar com muita responsabilidade. Portanto, é necessário que você identifique qual é a área ideal para você e sua família. Para isso, comece analisando seu estilo de vida:

• Identifique quais são os locais mais frequentes (escritório, restaurantes, shopping centers, etc.).
• A facilidade em termos de rotas para chegar a esses lugares.
• Quão perto estão os supermercados.
• Perto de farmácias, shopping centers.
• Se você gosta de se exercitar, qual é o ginásio mais próximo.
• Caso você tenha filhos que frequentam a escola, é essencial que você conheça as escolas da região e suas respectivas qualificações.

Faça uma oferta competitiva.

Depois de começar a procurar casas com seu agente imobiliário, você deve estar preparado para fazer uma oferta no momento em que encontrar a casa que atenda às suas necessidades. Lembre-se de que, como você, há muito mais pessoas interessadas em comprar uma casa em Orlando e certamente haverá várias interessadas na mesma casa que você deseja comprar. Portanto, você deve deixar claro que o vendedor receberá várias ofertas para a casa. É importante fazer uma oferta competitiva o mais rápido possível e com o menor número de contingências, pois o último também afeta a decisão do vendedor.

Explicamos com um exemplo o que entendemos por contingências. Imagine que você tem uma casa e precisa vendê-la para comprar outra casa. Depois de encontrar a casa que você gosta, decide fazer uma oferta por um determinado valor e coloca como contingência que, para comprar a casa, você deve vender a sua primeiro. O vendedor pode receber uma oferta por menos do que você ofereceu, mas sem contingência. Isso pode fazer com que o vendedor seja mais atraído pela outra oferta, já que você não precisará esperar que outra pessoa venda sua casa para comprar a sua, o que significará menos tempo para você e talvez menos custo.

Depois de concluir a segunda fase do seu processo de compra de casa, convidamos você a continuar lendo a próxima etapa do nosso guia “Comprando a casa dos seus sonhos”.

Se este guia foi útil para você e você acha que pode ajudar outras pessoas no processo de compra de uma casa em Orlando, convidamos você a compartilhá-lo em suas redes sociais.