Depois de ler “pronto para comprar?” E “procurando a casa dos seus sonhos“, você está pronto para a terceira fase do guia para comprar uma casa em Orlando. Se você ainda não leu as fases anteriores, sugerimos que o faça antes de iniciar esta terceira fase “comprando a casa dos seus sonhos”.

Nesta fase, começamos do ponto em que estávamos na fase anterior. Assumimos que você fez uma oferta competitiva e foi aprovada pelo vendedor.

Caução ou depósito de boa fé

O depósito de segurança ou de boa-fé será liberado para o seu agente imobiliário assim que a oferta for aprovada. Seu agente a depositará em uma conta de “depósito de segurança” como um sinal de sua boa fé, interesse e respeito pelo vendedor, mostrando que a oferta é séria. Se tudo for realizado da melhor maneira e a venda for fechada, o depósito será deduzido do pagamento inicial que você fará. Agora, se o vendedor decidir sair da negociação por qualquer motivo, o dinheiro do depósito será devolvido a você.

Você não é realmente obrigado a fazer um depósito de segurança; a questão é se o vendedor residencial aceitaria uma oferta que não inclua um depósito. Muito provavelmente ele não aceitará.

Se nos colocarmos na posição de vendedor da casa, entenderemos que é normal que você não aceite uma oferta sem um depósito. Se você deseja vender sua casa em Orlando e receber uma oferta que não inclui um depósito, arrisca que o potencial comprador não esteja realmente interessado e retira a oferta a qualquer momento. Nesse caso, como vendedor, você assumirá despesas financeiras, pois se ainda estiver pagando pela casa, haverá mais hipotecas, pagamentos de seguro e impostos sobre a propriedade.

Ok, agora a questão é quanto devemos dar como depósito de segurança? Em geral, uma grande parte dos compradores geralmente concede entre 1% e 2% do preço da compra como depósito de segurança, mas, finalmente, será o seu agente imobiliário que recomenda a quantidade específica, dependendo da demanda e do mercado como tal.

Existem alguns casos específicos em que você pode perder seu depósito de segurança. Suponha que você queira comprar a casa dos seus sonhos, mas, para isso, você deve vender sua casa primeiro. O dono da casa dos seus sonhos aceita a oferta que você fez e imediatamente você faz o respectivo depósito e coloca sua casa à venda. Por alguma razão, você não poderia vender sua casa e chegou a data de fechar a casa dos seus sonhos. Você não terá dinheiro para o pagamento inicial, pois precisa vender sua casa para comprar a de seus sonhos. Nesse cenário, quando você se retira dos negócios, pode muito bem perder o depósito de segurança.

Faça uma inspeção residencial

Uma inspeção será necessária para que você conheça as condições da casa que está comprando. Um inspetor qualificado será encarregado de inspecionar toda a casa, incluindo tubulações, sistema elétrico, ar condicionado, aquecedor, teto e qualquer outro aspecto que possa afetar o valor da propriedade.

Depois que a inspeção for concluída, você receberá um relatório por escrito do inspetor, detalhando as condições da casa. Recomendações para reparos, manutenção ou qualquer tipo de ajuste que deva ser feito serão detalhadas para que você possa decidir como proceder em relação à oferta.

Dependendo do custo dos reparos e da gravidade das contingências que o inspetor encontra, você pode decidir prosseguir com a compra, renegociar o preço de compra, solicitar ao vendedor que faça os ajustes necessários ou cancelar o contrato. No caso de o fornecedor tomar as providências necessárias, é necessária uma nova inspeção para garantir que todas as contingências acordadas foram resolvidas.

Uma inspeção não deve ser confundida com uma avaliação. Embora ambos façam parte do processo de compra e venda de imóveis, uma inspeção procura descobrir o status do imóvel, enquanto a avaliação se concentra na determinação do valor do imóvel.

Avaliação da casa

A avaliação da casa, como mencionado anteriormente, é a inspeção realizada por um profissional para determinar o valor de um imóvel, e realizada através da comparação de casas vendidas recentemente na mesma área do referido imóvel. A avaliação ou avaliação é baseada em métodos estabelecidos de acordo com os procedimentos do USPAP (Padrões Uniformes de Práticas de Avaliação Profissional).

Se você for comprar uma casa por meio de um empréstimo hipotecário, o credor exigirá que você faça uma avaliação, pois assim eles se protegem de emprestar mais dinheiro do que o valor da propriedade. Seu credor emprestará no máximo o valor mostrado na avaliação.

O credor, como mencionamos, exigirá uma avaliação de você, mas será você como o devedor que fará a avaliação. É importante que, antes de fazer uma oferta, você tenha certeza de que esta é a casa que deseja comprar, pois o dinheiro que você gastará na avaliação não é reembolsável.

A avaliação é realizada por um profissional externo que não possui nenhum tipo de relacionamento com o comprador, vendedor ou credor, de forma que todas as partes possam se sentir seguras, pois isso será imparcial e não será influenciado por nenhuma das partes.

Em relação ao custo da avaliação, poderíamos dizer que existe um intervalo entre US $ 200 e US $ 600 que varia dependendo de vários fatores, como tamanho, localização, tipo de casa e outros fatores que afetam a quantidade de tempo e esforço necessários para realizar o trabalho de avaliação.

Empresa do título

As empresas titulares também desempenham um papel importante no processo de compra e venda de um imóvel. A empresa titular será encarregada de verificar se o título da propriedade entregue ao comprador é legítimo. Também garantindo que o vendedor tenha o direito de vender a propriedade.

Houve muitos casos em que uma propriedade pertence a vários proprietários, devido a um testamento ou por qualquer outro motivo, e um deles vende a propriedade sem autorização dos outros, o que terá consequências legais que podem afetar o comprador da propriedade. casa em um determinado momento. As empresas titulares, através do seguro de titularidade, protegem os credores e os proprietários no caso de alguém fazer uma reclamação sobre isso no futuro.

Na maioria dos casos, a empresa titular é responsável por fechar e manter contas de garantia. Ainda, às vezes, embora muito poucas, as empresas que lidam com títulos e seguros de títulos são diferentes.

Geralmente, as pessoas confundem o título com a escrita. A escritura é um documento legal usado para transferir propriedades entre proprietários. Quando o fechamento é concluído, a ação é assinada e testemunhada antes de ser entregue ao novo proprietário. Na escritura, você encontrará uma descrição exata da propriedade e do que é transferido.

Por outro lado, um título é um documento que diz que você é o proprietário da propriedade. Normalmente, nos títulos, os documentos relacionados à hipoteca são assinados.

Uma empresa de títulos fará uma pesquisa de títulos para identificar possíveis obstáculos a uma transferência limpa. É investigado se outras pessoas também possuem ou têm direitos sobre a propriedade. Além do exposto, a empresa titular é responsável por identificar possíveis problemas, como:

• Hipotecas pendentes a pagar.
• Algum tipo de penhor existente.
• Taxas HOA pendentes.
• Impostos pendentes de pagamento.
• Problemas de leasing.
• Servidões. Refere-se a acordos feitos pelo proprietário para dar permissão a terceiros para usar suas terras para fins específicos. Por exemplo, uma permissão para estacionar veículos em sua propriedade.

Quanto ao título de seguro, existem dois tipos, o do credor e o do proprietário. Ao comprar uma casa por meio de um credor, você deverá pagar pelo seguro de título do credor que deve pagar (às vezes pago pelo vendedor). O seguro de propriedade do proprietário é opcional, embora ajude a proteger seu investimento em propriedades em Orlando ou em qualquer outra cidade.

Fechando o dia

O dia de encerramento é o último passo no processo de compra e venda de um imóvel, e geralmente ocorre entre a quarta e a sexta semana após a assinatura do contrato de compra e venda, embora às vezes possa demorar menos ou mais tempo. Depois que todas as partes tiverem assinado os documentos exigidos, você receberá as chaves da propriedade, tirará as fotos da lembrança e legalmente será o proprietário da propriedade.

Ok, agora a pergunta que você está esperando sobre o dia de fechamento. Quanto você tem que pagar em relação ao fechamento? Em média, o comprador paga aproximadamente 3% a 4% do preço de compra da casa no fechamento. Esse percentual inclui custos com advogados, inspeção, seguros patrimoniais, relatórios de crédito, entre outros. Algumas das despesas, como a inspeção, devem ser pagas antes do dia do fechamento.

Seu credor deve enviar as informações de fechamento pelo menos três dias antes da data de fechamento. Este documento, conhecido como divulgação final, detalha todos os termos do seu empréstimo, bem como os custos que você deve assumir no dia do fechamento.

É importante que você revise este documento detalhadamente e compare-o com a estimativa inicial que eles fizeram para você. Se você notar alterações significativas, pergunte ao credor a que se deve o novo valor.

Seguro para sua casa

Se você está comprando sua casa em dinheiro, não é obrigado a fazer nenhum tipo de seguro. Se você precisar de um empréstimo para comprar sua casa, seu credor exigirá algum tipo de seguro para sua casa.

O seguro residencial é uma garantia de garantia para o credor, pois protege seu investimento. Se em um determinado momento a propriedade for danificada ou destruída por um incêndio, tornado ou qualquer outro evento, esse seguro permitirá que você repare ou reconstrua sua propriedade.

Uma pergunta que nos fazem com frequência é de que tipo de apólice de seguro eu preciso? Existem muitos tipos de apólices de seguro. Agora, os mais desejados são aqueles que cobrem principalmente:

• Reparação ou reconstrução de sua casa, bem como de outras estruturas, como garagens separadas.
• Substitua seus pertences se eles foram danificados ou destruídos por uma perda coberta.
• Acomodação enquanto sua casa estiver sendo reparada ou reconstruída.
• Contas médicas relacionadas até um determinado valor determinado na apólice.

Com isso, concluímos a terceira fase do processo de compra de sua casa, convidamos você a continuar lendo a próxima etapa do nosso guia “Movendo-se para a casa dos seus sonhos”.

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