Esta é a segunda fase do nosso guia de venda de casas em Orlando, “Colocando sua casa à venda”. Se você ainda não leu o primeiro “Pronto para vender sua casa?”, Sugerimos que você o faça antes de ler este.

Quando você estiver emocionalmente preparado para se separar de sua casa e tiver certeza de que, após vendê-la, obterá um bom retorno, o próximo passo é trabalhar com um agente imobiliário experiente na venda de casas em Orlando.

Trabalhar com um agente imobiliário

Não há obrigação de trabalhar com um agente imobiliário para vender sua casa. Você pode vender sua casa por conta própria, promovê-la em suas redes sociais ou outras plataformas digitais, ou pode colocar uma placa de “venda pelo proprietário”. Agora, se você deseja obter a maior lucratividade, evite cometer erros de papelada e que o imóvel seja vendido no menor tempo e pelo preço mais alto possível, será melhor listá-lo com um agente imobiliário de Orlando.

Trabalhar com um agente imobiliário lhe dará a tranqüilidade de saber que você é aconselhado por um especialista com acesso à plataforma líder para listar propriedades à venda, a MLS. Alguns dos benefícios de trabalhar com um corretor de imóveis ou agente imobiliário são:

• Você receberá uma análise do mercado imobiliário em sua região com comparações de preços das últimas casas vendidas e das que estão atualmente à venda. Isso ajudará você a definir um preço de venda competitivo para sua propriedade.
• Seu agente irá aconselhá-lo sobre os ajustes que você deve fazer em sua casa para obter o melhor preço de venda. Ele o ajudará a evitar alterações desnecessárias que não aumentam o valor da propriedade.
• Um dos aspectos fundamentais para promover uma casa à venda são as fotografias. Seu agente tira fotos profissionais que tornam a casa o mais atraente possível.
• Sua casa será listada no MLS e em diferentes plataformas imobiliárias que fornecerão maior visibilidade de sua propriedade para que dure o menor tempo possível no mercado.
• Seu agente preparará “Casas abertas” para atrair clientes interessados ​​e destacar os pontos fortes de sua propriedade.
• Se você não tiver experiência em negociações, seu agente negociará as ofertas que eles fizerem para vender sua casa pelo melhor preço e ficará encarregado de gerenciar todos os documentos necessários durante o processo de venda da propriedade.

É verdade que um agente imobiliário é essencial para uma venda bem-sucedida, mas é ainda mais importante trabalhar com o agente certo, que tem a experiência que você precisa. Alguns dos critérios que você deve considerar ao selecionar um agente imobiliário são:

• Isso se conecta com você. Você deve trabalhar com alguém com quem se sinta à vontade, com alguém que transmita confiança e se conecte com você, que ambos estejam na mesma página.
• Disponibilidade. Você precisa de um agente que dedique o tempo necessário para atingir o objetivo no menor tempo possível, alguém que esclareça todas as suas dúvidas durante o processo.
• Deixe-o fazer sugestões. Na maioria dos casos, o vendedor tem pouca experiência em vender casas ou nunca vendeu uma casa. Portanto, é necessário que o agente faça sugestões sobre o preço de venda, melhorias da casa, contingências que são apresentadas nas ofertas para selecionar a melhor opção. Se o agente estivesse apenas listando sua propriedade no MLS e apresentando as ofertas que eles fazem para a propriedade, você não estaria obtendo todos os benefícios de um agente imobiliário experiente.
• Vocação de serviço. Você precisa de um agente que se preocupe e trabalhe duro por seus benefícios, alguém com vocação para ajudar os outros a alcançar seus objetivos.

Escolha uma empresa título

As empresas titulares geralmente são responsáveis ​​por gerenciar toda a papelada para fechar a transação de compra e venda de um imóvel. Na Flórida, é comum que os procedimentos da empresa titular sejam pagos pelo vendedor e é o vendedor quem escolhe com quem ele deseja realizar o processo de fechamento de sua casa.

É importante que você cite com pelo menos três empresas titulares para saber qual delas oferece os melhores preços. A empresa título enviará a você uma “Folha de Rede”, que é um documento no qual você poderá observar todos os custos que deve assumir no dia do fechamento, como:

• Custos finais
• Seguro do título do proprietário
• Pesquisa Lien
• Pesquisa por Título
• Escrevendo impostos (Doc Stamps)
• Dívida hipotecária atual (se houver)
• Comissões de agentes imobiliários
• Repartição do imposto predial
• Outros gastos
• Lucro líquido estimado para o vendedor

Este documento também será muito útil para identificar qual será sua receita líquida estimada e negociar com o comprador alguns desses custos, caso sua receita esteja abaixo do esperado.

Com isso, terminamos a segunda fase do guia para vender sua casa em Orlando. Convidamos você a continuar lendo a terceira fase deste guia “vendendo a casa”.

Se este guia foi útil para você e você acha que pode servir outras pessoas que, como você, querem vender a casa deles em Orlando, convidamos você a compartilhá-lo em suas redes sociais.