Às vezes, quando vamos a um shopping, vemos algo que chama nossa atenção em uma loja e o compramos sem antes verificar nosso orçamento. O mesmo acontece com as casas, um amigo ou membro da família compra uma casa e ficamos empolgados e decidimos comprar uma casa sem nos perguntarmos se estamos realmente prontos para comprar uma casa.

Neste guia, compartilhamos uma série de diretrizes a serem lembradas para realizar seu sonho de comprar uma casa em Orlando, sem que isso se torne um problema no futuro.

Antes de sair procurando uma casa

Muitas pessoas se perguntam quanto é o máximo que você deve pagar por uma casa, mas a verdadeira questão deve ser “quanto posso pagar por uma casa?”.

Antes de procurar uma casa e ficar animado com a que você gosta, defina seu orçamento. Se você foi pré-qualificado para um empréstimo por um determinado valor, isso não significa que você deve comprar uma casa por esse preço. Embora seja importante conhecer sua capacidade de endividamento e identificar suas necessidades, somente se você estabelecer um orçamento, poderá identificar quanto deve pagar por uma casa. Agora, se você tiver a solvência necessária, poderá comprar em dinheiro.

Como fazer um orçamento?

Para preparar um orçamento, você pode seguir estas 3 etapas simples:

1. Identifique economias mensais. Faça uma lista de toda a sua renda familiar e outra de todas as despesas. Subtraia as despesas da sua receita e você obterá o valor que pode economizar a cada mês.
2. Defina suas prioridades. Se a quantia economizada a cada mês não for suficiente, identifique suas despesas prioritárias e tente reduzir outras despesas menos necessárias.
3. Controle suas despesas. Faça uso de algum aplicativo, planilha ou caderno físico de todas as despesas que você tem todos os dias, por menores que sejam. Em seguida, crie várias categorias (alimentação, transporte, saúde, seguros, roupas, entretenimento, etc.) e revise frequentemente suas despesas para identificar quais você deve reduzir.

Quanto posso pagar por uma casa?

O importante é não saber quanto dinheiro eles podem emprestar, mas quanto você pode pagar a cada mês. Recomenda-se que o seu pagamento mensal da hipoteca não exceda 28% da sua renda bruta mensal. Por exemplo, se sua renda bruta mensal for de US $ 6.000, o valor máximo que você deve pagar em hipotecas é de 1.680, correspondendo a 28%. Se você comprar uma casa com uma hipoteca acima de 28% da sua receita bruta, poderá ter problemas financeiros futuros devido à falta de planejamento.

Quanto deve ser o meu pagamento inicial?

A melhor recomendação será sempre pagar 20% da taxa inicial, pois isso pouparia o pagamento de um seguro de hipoteca privado (PMI) incluído no seu pagamento mensal. Ao pagar 20% no pagamento, você reduzirá consideravelmente o valor mensal a ser pago na hipoteca.

Agora, isso não significa que, se você não economizou 20% do preço da casa, não deve comprar uma casa. Existem tipos de empréstimos como o FHA que exigem apenas que você pague inicialmente 3,5%.

É verdade que quanto maior o adiantamento, menor será o pagamento mensal, mas isso não significa que devemos ficar sem poupança apenas para fazer um pagamento inicial maior. Na vida, sempre somos apresentados a situações inesperadas para as quais devemos estar preparados; portanto, recomendamos que você tenha um fundo de emergência que o resgatará quando surgir uma situação indesejada.

Qual é o seu estilo de vida?

É importante que você revise seu estilo de vida, para que, dentro do seu orçamento mensal, identifique se precisa sacrificar algumas das coisas de que gosta para pagar a hipoteca e se está disposto a fazê-lo para comprar uma casa. Você também pode comprar uma casa mais barata, mesmo que não seja a casa dos seus sonhos, mas uma que permita manter seu estilo de vida. Depois de alguns anos, a casa terá adquirido valor e você poderá vendê-la para comprar a casa dos seus sonhos.

Comprar ou alugar?

Esta é uma pergunta que muitas pessoas nos perguntam e respondemos com o seguinte exemplo: Se você está pagando um aluguel de US $ 1.700, por que, em vez de pagar a hipoteca do proprietário, não paga sua própria hipoteca? Com esse dinheiro mensal, você está pagando a dívida de outra pessoa que, provavelmente depois de terminar o pagamento da hipoteca, continuará investindo no mercado imobiliário de Orlando para alugar casas de férias ou de longo prazo. Agora, se você mora temporariamente, não tem uma boa pontuação de crédito, alugar uma casa em Orlando é a melhor opção.

Vender uma casa para comprar outra?

Se você vai vender sua casa em Orlando para comprar outra, é importante que, mesmo quando você tiver o dinheiro ganho com a venda, analise sua receita e despesas fixas. Também é necessário que você tenha um orçamento estabelecido para não se comprometer com dívidas que não sabe se poderá assumir.

Existem várias opções quando você deseja vender sua casa para comprar outra. Uma delas é fazer uma oferta para a casa que você deseja comprar e colocar como contingência que você deve vender a sua primeiro. Agora, você deve estar ciente de que esses tipos de contingências podem fazer com que o vendedor se incline para outra oferta, mesmo que seja por menos dinheiro.

Quando você precisar vender uma casa para comprar outra, poderá cometer erros que não permitam obter o melhor retorno sobre a venda de sua casa. É por isso que recomendamos que você consulte um corretor de imóveis antes de dar esse passo.

Que ajuda o governo oferece?

O governo geralmente oferece alguns tipos de ajuda, inclusive para compradores de casas pela primeira vez. Aqui estão alguns links para você aprender sobre os tipos de ajuda que o governo oferece. É importante que você revise todos os requisitos para acessá-los. Um agente imobiliário poderá aconselhá-lo para que você possa tomar a melhor decisão no caso de solicitar algum tipo de ajuda. Entre em contato conosco para aconselhá-lo no processo de compra da sua casa.

• Programa de ajuda com pagamento inicial para colocar entidades
• Programa de assistência para adiantamentos para compradores iniciantes

Depois de ler todas essas diretrizes, você poderá identificar se está pronto para comprar uma casa ou não. Nesse caso, convidamos você a continuar lendo a próxima etapa do nosso guia “Procurando a casa dos seus sonhos“.

Se este guia foi útil para você e você acha que pode ajudar outras pessoas no processo de compra de uma casa em Orlando, convidamos você a compartilhá-lo em suas redes sociais.